Hyppää sisältöön

Ranta-alueiden kaavoitus

Maankäyttö- ja rakennuslain mukaan rannoille ei saa rakentaa ilman asemakaavaa tai rakentamisen ohjaamiseen tarkoitettua yleiskaavaa. Jos kaavaa ei ole, rakentamiseen tarvitaan poikkeamispäätös.

Kaavoituksen tavoitteena on suunnitella rantarakentaminen siten, että siinä otetaan huomioon myös luonnon- ja maisemansuojelu, rantojen virkistyskäyttö sekä maanomistajien tasapuolinen kohtelu. Lisäksi kaavat selkeyttävät rantarakentamisen lupakäsittelyä; poikkeamislupien määrä onkin viime vuosina kääntynyt laskuun.

Rantarakentamisoikeus on riippuvainen vesistöstä, rannan laadusta ja muodosta sekä ranta-alueen edessä olevasta vapaasta vesistönäkymästä. Rakentamiseen oikeuttava mitoittava rantaviiva muunnetaan todellisesta rantaviivasta ns. Etelä-Savon seutukaavaliiton mallin mukaisesti. Kaavoituksen yhteydessä mitoituksena käytetään suurilla järvillä 7 rakennuspaikkaa/muunnettu rantaviivakilometri. Pienimmillä vesistöillä käytetään mitoituslukuna 3-6 rakennuspaikkaa/muunnettu rantaviivakilometri. Poikkeamisen mitoitus on tätä pienempi, jolla turvataan ns. kaavoitusvara.

Kuusamossa on tällä hetkellä 3 lainvoimaista rantayleiskaavaa (Pyhäjärvi, Suininki ja Oivanki) ja yli 100 ranta-asemakaavaa.

Vinkki rantarakentajalle
Ennen kuin ryhdyt kaupantekoon, ota selvää haluamasi tontin kaavallisesta tilanteesta ja kaavan sisällöstä. Helpoimmin rakentamaan pääsee kaavoitetuilla alueilla, joilla on vapaita tontteja ja alueen maanomistajat ovat halukkaita niitä myymään. Jos kuitenkin päädyt hankkimaan tontin kaavattomalta alueelta, on hyvä tehdä ensin kaupasta esisopimus, koska hanke tarvitsee poikkeamisen. Lopullinen kauppa tehdään tällöin vasta, kun tarvittava lupa poikkeamiseen on saatu.

  • Milloin lupa poikkeamiseen tarvitaan?

    Poikkeamispäätös tarvitaan kun,

    1.  alueella ei ole kaavaa. Ranta-alueelle rakentaminen edellyttää pääsääntöisesti kaavaa. Kaavana voi olla joko rakennuslupaan oikeuttava rantayleiskaava tai ranta-asemakaava.

    Ilman poikkeamista voidaan suoraan rakennusluvalla sallia kuitenkin muun muassa seuraavat rakennushankkeet:

    • maa- ja metsätaloudessa tai kalataloudessa tarpeellinen rakentaminen olemassa
    • olevan asuinrakennuksen (loma-asunto tai pysyvä asunto) kanssa samaan pihapiiriin kuuluva talousrakennus
    • olemassa olevan asuinrakennuksen korjaaminen tai vähäinen laajentaminen (laajennettuna yhteensä enintään 60 m² tai laajennus enintään 10 % entisestä).

    2. hanke on alueella olevan kaavan vastainen
    3. lomarakennuksen muuttaminen vakituiseksi asunnoksi on vastoin kaavaa tai alueella ei ole kaavaa.
    4. hanke on muutoin maankäyttö- ja rakennuslain (MRL) tai asetuksen (MRA), kunnan rakennnusjärjestyksen tai rakentamismääräyskokoelman määräyksen vastainen.

  • Ranta-asemakaava on maanomistaja kaava, jonka laatimisesta vastaa maanomistaja tai hänen palkkaama konsultti. Kaupunki hoitaa hallinnollisen prosessin, kaavan ohjauksen ja määrittelee kaavoituksen kulun etenemisen. Maanomistaja vastaa kaavoitushankkeen kustannuksista.

    Ennen ranta-asemakaavan laatimiseen ryhtymistä on aina oltava ensin yhteydessä Kuusamon kaupungin kaavoitusyksikköön.