Kuusamon kaupunki hakee elämyksellisen kauppakeskuksen toteuttajaa viitostien ja Kitkantien risteykseen

Kuusamon kaupunki tarjoaa vuokralle liikerakennusten korttelin (kortteli 927), joka sijaitsee keskeisellä paikalla Kitkantien ja Kemijärventien (VT 5) kulmauksessa. Korttelin rajautuminen kahteen pääliikenneväylään tarjoaa poikkeuksellisen hyvän näkyvyyden ja saavutettavuuden alueelle.

Kortteli 927 soveltuu erityisen hyvin toimintaan, jossa korostuvat viihtyisyys, elämyksellisyys ja asiakaskokemus, kuten esimerkiksi erikoisliikkeisiin, kahviloihin, hyvinvointipalveluihin tai muihin teemallisiin kokonaisuuksiin.

Kortteli 927 on osa laajempaa keskustan kehitysympäristöä, jossa yhdistyvät palvelut, viheralueet ja hyvät liikenneyhteydet. Sijainti neljän kansallispuiston ympäröimässä Kuusamossa tuo lisäarvoa matkailijoita ja paikallisia palveleville toimijoille. Keskimääräinen liikennemäärä valtatiellä 5 on noin 5900 ajoneuvoa vuorokaudessa.

Korttelin 927 tiedot:

• Sijainti: Kitkantien ja Kemijärventien (VT 5) varrella. Katso karttakuva (pdf) tästä ja sijaintikartta tästä (pdf).
• Kaavamerkintä: Liikerakennusten korttelialue (KL)
• Rakennusoikeus ja pinta-ala: 5000 k-m² ja 16183 m²
• Kerrosluku: I-II kerrosta
• Erityismääräykset: Rakennusten tulee olla pääosin puuverhottuja; julkisivun tulee katketa pystysuuntaisaihein sopivin välein
• Tutustu asemakaavamerkintöihin tarkemmin täällä (pdf) . Linkki kirkonkylän asemakaavayhdistelmään (avautuu uuteen välilehteen).

Vuokrauksen ehdot:

• Vuokra-aika: 50 v
• Vuokra: Tarjouksen mukaan, vähimmäisvuokra 33 750 €/v
• Tontin ostaminen: Mahdollinen tontin ostaminen käsitellään erikseen ja vaatii Kuusamon kaupunginhallituksen päätöksen. Tontin ostaminen on mahdollista aikaisintaan, kun suunnitelman mukainen rakentamishanke on toteutettu ja rakennuksiin on suoritettu loppukatselmus

 

VALINTAMENETTELY- JA KRITEERIT

Kaupunki toteuttaa kohteen vuokrauksen kaksivaiheisena valintamenettelynä.

1. vaihe: Osallistumishakemus

Ensimmäinen vaihe perustuu osallistumishakemukseen ja kirjalliseen toimintasuunnitelmaan. Ensimmäinen vaihe ei sisällä hintatarjousta. Kaupunki valitsee osallistujat toiseen vaiheeseen kokonaisharkinnan perusteella hakemuksessa esitettyjen suunnitelmien ja selvitysten pohjalta. Kaupunki voi lisäksi pyytää hakijalta tarvittaessa lisätietoja tai täydennyksiä ennen päätöksentekoa sekä selvityksen hakijan taloudellisista edellytyksistä.

Pyydämme kiinnostuneita toimijoita toimittamaan osallistumishakemuksen, joka sisältää:

• Toimijan tiedot: Yrityksen tai yhteisön nimi, yhteystiedot ja Y-tunnus.
• Hankesuunnitelma: Lyhyt kuvaus suunnitellusta toiminnasta, rakennelmista ja palveluista sekä kokonaisuuden soveltuvuudesta alueelle.
• Aikataulu: Arvio rakentamisen ja toiminnan aloittamisen aikataulusta.
• Rakentamisen ja ulkoasun päälinjat:
  • Miten rakennusratkaisut täyttävät kaavamääräykset (esim. puuverhous, esteettömyys, pysäköinti)
  • Rakentamisen ja ulkoasun päälinjat (esim. luonnos tai havainnekuva)
• Taloudellinen selvitys: Lyhyt selvitys toiminnan rahoituksesta ja kannattavuudesta.
• Mahdolliset tiedot hakijan aiemmasta toiminnasta ja referenssit

2. vaihe: Suljettu huutokauppa

Toinen vaihe on suljettu huutokauppa, johon kutsutaan vain ne toimijat, joiden suunnitelmat on hyväksytty ensimmäisessä vaiheessa. Huutokaupassa osallistujat tekevät tarjouksen tontin vuokrahinnasta. Kutsutuille toimitetaan erilliset ohjeet huutokaupan ajankohdasta ja teknisestä toteutuksesta. Osallistumalla huutokauppaan tarjoajat sitoutuvat siihen, että kaupunki tarkastaa osallistujan luottotiedot, luottohäiriömerkintä johtaa kilpailusta poissulkemiseen.

Kaupunki edellyttää osallistumista ensimmäiseen vaiheeseen, jotta toimijan on mahdollista tulla valituksi osallistumaan toiseen vaiheeseen.

Hakemus tulee toimittaa 22.8.2025 klo 16.00 mennessä osoitteeseen: yhdyskuntatekniikka@kuusamo.fi

Tarvittaessa kaupunki voi pyytää täydennystä tai tarkentavaa selvitystä ennen valintaa.