Kuusamo profiloituu yhä vahvemmin pohjoisten alueiden kilpailussa, kun sijoittajat ja asuntorakentajat etsivät kasvukeskuksia, joissa väestökehitys, elinkeinorakenne ja matkailun veto luovat kysyntää uusille asunnoille.
”Matkailun kasvu vahvistaa myös muiden toimialojen työvoimatarvetta, mikä puolestaan lisää asuntotarvetta. Ennusteet eläköitymisen myötä avautuvista työpaikoista osoittavat, että työvoiman ja asumisen tarve tulee kasvamaan”, kertoo Kuusamon kaupunginjohtaja Jouko Manninen.
Kuusamo ja Ruka erottuvat kilpailijoistaan muun muassa tutkitusti vahvalla muuttovetovoimalla. Kesämatkailun kasvu tasaa sesonkivaihteluita, mikä kasvattaa ympärivuotisen työvoiman tarvetta ja tekee markkinasta ennakoitavan sijoittajille. Kaupungin merkittävät investoinnit kouluverkkoon ja palveluihin vahvistavat alueen vetovoimaa entisestään.
Erinomainen tonttitarjonta rakentajille
Kuusamon keskustassa on runsaasti erilaisia tontteja lähellä palveluita ja vesistöjä.
”Rukan tonttitarjonta kasvaa ja alueella on kova kysyntä uusille asunnoille. Sijainnit ovat erinomaisia ja soveltuvat sekä kausi- että ympärivuotiseen asumiseen”, kertoo Manninen.
Mitä kaupunki lupaa sijoittajille? Kuusamo tarjoaa sujuvaa ja ennakoitavaa yhteistyötä.
”Panostamme ketterään kaavoitukseen, toimiviin lupaprosesseihin sekä avoimeen vuoropuheluun hankkeiden kaikissa vaiheissa. Lisäksi yrityspalvelut tukevat rakentajia rahoitus- ja kehittämismahdollisuuksien kartoittamisessa”, lupaa Manninen.
Pajala-yhtiöiden Rukan hanke
Pajala-HVM Housing Oy:n kausiasuntokokonaisuus Rukalla on esimerkki siitä, miten nopeasti kasvava alue tarvitsee uusia asumisratkaisuja. Hanke helpottaa kausityövoiman saatavuutta sekä tukee matkailun ja muiden elinkeinojen kehitystä.
Oulusta johdettu Pajala HVM Housing etenee Rukan hankkeessaan poikkeuksellisella vauhdilla. Yrityksen hallituksen jäsen ja kaupallinen vetäjä Hannes Oksa kertoo, että projekti on edennyt vuodessa ideasta lähes valmiiksi rakennukseksi — tahdilla, joka on rakennusalalla harvinaisen ripeä. Oksa kiittelee erityisesti Kuusamon kaupungin ripeyttä ja tapaa hoitaa projektia.
Pajala HVM Housing on Pajala-yhtiöiden ja HVM-infran yhteisyritys, joka perustettiin viime kesänä ratkomaan nimenomaan pohjoisten keskusten kausityöntekijöiden majoituskysymyksiä. Tarve on Oksan mukaan ollut krooninen ja kasvava.
”Kohtuuhintaiselle ja laadukkaalle kausityöntekijämajoitukselle on ollut valtakunnallisesti valtava tarve. Tarjontaa ei ole ollut, vaikka kysyntä on kasvanut vuosittain”, kertoo Oksa.
Rukan projekti syntyi markkina-analyysin kautta
Ennen Rukaa yritys avasi jo ensimmäiset kohteensa Ylläkselle ja Saariselälle. Niissä on nyt käytössä yhteensä 192 majoitushuonetta, joista valtaosa on vuokrattu Lapland Staff Hotelsille. Kun yritys kartoitti uusia keskuksia, Ruka nousi nopeasti kärkeen.
”Teimme markkina-analyysin ja totesimme, että Rukalla on erityisen suuri tarve nimenomaan kausityöntekijöiden majoitukselle. Kun kaupunki suhtautui hankkeeseen heti ratkaisukeskeisesti, eteneminen oli poikkeuksellisen sujuvaa.”
Rukalle varattu tontti ostettiin syksyllä, ja rakennuslupa on viime silausta vaille valmis. Tavoitteena on avata 36 huoneiston kokonaisuus jo tulevana sesonkina. Tontin sijainnin valinnassa keskeistä oli, että työntekijän on helppo kulkea töihin myös ilman omaa autoa.
”Rukalla monilla kausityöntekijöillä ei ole autoa. Halusimme ratkaisun, joka tukee arkea – erityisesti yö- ja vuorotyössä, jossa julkinen liikenne ei aina palvele”, Oksa sanoo.
Kiertotalous näkyy rakenteissa — hiilijalanjälki vain kymmenesosa uudisrakentamisesta
Pajala HVM Housing on saanut laajasti huomiota siitä, että se hyödyntää kiertotalouspohjaista rakentamismallia. Pyhäjoelta ostettu iso majoitusrakennuskokonaisuus purettiin ja sen elementtejä hyödynnetään uusissa projekteissa. Laskelmien mukaan tämän mallin hiilijalanjälki on noin kymmenesosa vastaavan kokoisen uudisrakennuksen päästöistä.
”Rakennukset ovat arkkitehtien suunnittelemia, pitkäikäisiä ja ympäristöön sopivia. Kyse ei ole mistään parakkimajoituksesta, vaan pysyvästä ja laadukkaasta ratkaisusta.”
Kaupungin palvelut tukevat alueen elinvoimaa ja yritysten toimintaedellytyksiä
-
- Kuusamossa on menossa vahva investointivaihe. Käynnissä useita suuria rakennushanketta, lisäksi yli 30 yritysten ja yhteisöjen hanketta on suunnitteilla. Käynnissä olevien investointien yhteenlaskettu arvo on 107 miljoonaa euroa.
- Kaupungin kehittämisyhtiö Naturpolis Oy tukee yrityksiä kaikissa elinkaaren vaiheissa. Palveluihin kuuluvat mm. yritysneuvonta, rahoitusneuvonta, investointisuunnittelu, omistajanvaihdosten tuki ja liiketoiminnan kehittämisen sparraus.